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Bauherrenmodell
Ihr persönlicher Zinshausanteil
1210 Wien, Brünner Straße 128

wohninvest ist Spezialist in der Entwicklung von Wohnimmobilien. Dabei ist die Auswahl geeigneter Objekte von zentraler Bedeutung. Im Auftrag der Investoren überprüft wohninvest die Realisierbarkeit und Wirtschaftlichkeit potenzieller Bauvorhaben. Zusätzlich bietet wohninvest den Investoren eine Rundumbetreuung, die eine professionelle Umsetzung des Projektes sicherstellt. Diese reicht von der Unterstützung bei der Auswahl von Architekten, Professionisten und Konsulenten über die Überwachung des Projektfortschritts bis hin zur Vermarktung und Vermietung der Immobilie. Investments in Zinshäuser bieten optimales Wertschöpfungspotenzial und Sicherheit. Die Beteiligungsmodelle von wohninvest ermöglichen den Investoren, an der Entwicklung des Zinshausmarktes in Wien zu partizipieren.

Die Immobilie

Das Eckzinshaus liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Brünnerstraße 128/Siemensstraße 3. Der 21. Bezirk ist einer der aktuell am stärksten wachsenden Bezirke Wiens. Die Liegenschaft verfügt derzeit über 16 Einheiten mit insgesamt rd. 1.500m2, 12 Stellplätze mit insgesamt rd. 165m2 sowie einen Lagerraum mit rd. 20m2. Das ergibt eine vermietbare Gesamtfläche von insgesamt rd. 1.675m². Von den 16 Einheiten werden 5 gewerblich genutzt. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoß beheimaten einen Arzt, eine Apotheke, einen Friseur, einen Fußpflegesalon sowie ein Sportstudio. Die 8 Stellplätze setzen sich aus 4 Garagenplätzen und 4 Außenstellplätzen zusammen. Die Bestandseinheiten sind größtenteils unbefristet vermietet. Der derzeit zweigeschoßige Eckhausanteil an der Brünnerstraße kann um ein 3. Obergeschoß sowie ein 1. und 2. Dachgeschoß mit insgesamt zusätzlichen rd. 815m2 erweitert werden. Im Eckhausanteil an der Siemensstraße kann ein 3. Obergeschoß aufgesetzt werden. Die Aufstockung bringt zusätzlich rd. 315m2 an Fläche. Insgesamt kann das Haus somit um rd. 1.130m2 erweitert werden.

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Amtshaus Floridsdorf

Vorteile

FLEXIBLE GESTALTUNG

Auf die Bedürfnisse des Investors maßgeschneidertes Investment: von der Höhe
des benötigten Eigenkapitals bis zum Einzahlungszeitpunkt

SICHERHEIT

durch Investition in Grund und Boden

VERMIETUNGSGEMEINSCHAFT

Sicherheit durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)

INFLATIONSSCHUTZ

durch Indexierung der Mieteinnahmen nach Ablauf der Förderdauer

VERKÜRZTE ABSCHREIBUNG

1/15-AfA für die gesamten Baukosten

BERECHTIGUNG ZUM VORSTEUERABZUG

wegen Unternehmereigenschaft

FÖRDERUNG*

durch das Land Wien

INDIVIDUELLE FINANZIERUNGSGESTALTUNG

die Entscheidungen über Finanzierungsbedingungen trifft der Investor

SCHULDENFREIE IMMOBILIE

nach ca. 20 Jahren

OPTIMALES WERTSCHÖPFUNGSPOTENZIAL BEI GERINGEM EIGENMITTELEINSATZ

Die öffentliche Förderung von Sanierungsmaßnahmen ist in Wien so hoch wie in keinem anderen Bundesland. Die Förderung erfolgt durch die Wiener Landesregierung, die Prüfung der Förderbarkeit erfolgt durch den Wohnfonds Wien. Die zur Verfügung gestellten öffentlichen Fördermittel zählen europaweit zu den attraktivsten.

Der Schwerpunkt der geförderten Sanierungsprojekte liegt dabei eindeutig auf der Sockelsanierung. Das Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz (WWFSG) definiert Sockelsanierung als die im Rahmen eines Sanierungskonzeptes durchgreifende, allenfalls auch schrittweise, Sanierung eines Gebäudes bei aufrechten Miet- oder sonstigen Nutzungsverhältnissen. Diese Entwicklung entspricht der Zielsetzung der Stadt Wien, eine sanfte, bewohnerorientierte Stadterneuerung zu betreiben.

*Wichtiger Hinweis: Die Gewährung einer Förderung ist Voraussetzung für die verkürzte Abschreibung. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Gewährung einer Förderung.

Bauherrenmodell

Das Bauherrenmodell ist eine Spezialform der direkten Immobilienbeteiligung mit dem Ziel, ein langfristiges, wertgesichertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen zu erlangen. Die Investoren erwerben im Rahmen einer Kommanditgesellschaft (KG) gemeinsam ein Bestandsobjekt (Zinshaus), beauftragen eine Generalsanierung (i.d.R. inkl. Lifteinbau und Dachgeschoßausbau) des Gebäudes und vermieten den renovierten und geschaffenen Wohnraum langfristig.

Durch den gezielten Einsatz von Fremdmitteln bietet das Bauherrenmodell optimales Wertschöpfungspotenzial bei reduziertem Eigenkapitaleinsatz.

Über einen Mietenpool nimmt der einzelne Investor im Verhältnis seines Anteils an sämtlichen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung teil. Der individuelle, persönliche Anteil des einzelnen Investors wird durch eine bücherliche Eintragung gesichert.

WACHSENDE STADT

Wien ist die am stärksten wachsende Region Österreichs und laut Mercer-Studien 2010-2012 und 2014-2018 die Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität.

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1210 WIEN

Floridsdorf ist der 21. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Norden des Wiener Stadtgebietes. Er erstreckt sich über ca. 44 km2 und ist der zweitgrößte Bezirk Wiens.

HOHES STANDORTPOTENZIAL

Der 21. Bezirk gilt als einer der vielversprechendsten Bezirke Wiens. Floridsdorf bietet sowohl ruhige Wohngegenden mit weitläufigen Grünflachen, als auch gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese Mischung verleiht dem Bezirk seinen besonderen Charme und gewährleistet ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Das Betriebswirtschaftliche Zentrum der Universität Wien (BWZ) und die Veterinärmedizinische Universität bieten eine vielseitige Auswahl an Bachelor- und Masterstudiengängen. Zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und weiterführende höhere Schulen runden das Bildungsangebot ab.

 

OPTIMALE NAHVERSORGUNG

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl klassischer Einzelhandelsgeschäfte. Das Shopping Center Nord und das Einkaufszentrum am Floridsdorfer Spitz sind gut erreichbar.

Landkarte Brünner Str
MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN

Das Sozialmedizinische Zentrum Floridsdorf gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Ab dem Jahr 2019 nimmt das nahe gelegene Krankenhaus Nord ebenfalls den Betrieb auf. Niedergelassene Fach- und Allgemeinmediziner sowie zahlreiche Apotheken ergänzen das Angebot.

VIELFÄLTIGE FREIZEITGESTALTUNG

Die in unmittelbarer Nähe liegende alte Donau und der Wasserpark bieten eine Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Schwimmbäder, Ruder- und Segelclubs sowie zahlreiche Gastronomieeinrichtungen runden das Freizeitangebot ab. Die nahegelegene Donauinsel, das Floridsdorfer Bad sowie ein weit verzweigtes Radwegenetz eignen sich für Ausflüge und sportliche Aktivitäten. Der Bezirksteil Stammersdorf ist für seine traditionsreiche Heurigen-Kultur international bekannt.

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG

Der Standort verfügt sowohl für den Individualverkehr als auch für die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln über ideale Anbindungen. Die Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A, N31 sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in unmittelbarer Nähe. Regionalzüge und S-Bahnen (S1, S2, S7) verbinden den Bahnhof Siemensstraße mit dem Wiener Hauptbahnhof, dem Bahnhof Meidling und auch dem Flughafen. Die nahegelegene Donauufer- Autobahn (A22) gewährleistet eine gute Anbindung an die A23 und A4.

Investment - Highlights

Anteil an einem Eckzinshaus

Generalsanierung, Aufstockung und Dachgeschoßausbau

verkürzte Abschreibung

Sicherheit durch Investition in Grund und Boden

bücherliche Eintragung

wertgesichertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen

Vermietungsgemeinschaft („Mietenpool“)

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wohninvest gmbh
Tuchlauben 13, Eingang Kleeblattgasse 4
1010 Wien
Tel +43 1 923 23 85-0
Fax +43 1 923 23 85-85
office@wohninvest.at
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Impressum

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Gesellschaftsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Firmensitz: Wien
Firmenbuchnummer: 319984s
UID Nummer: ATU 64598457
Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien
Geschäftsführung: Mag. Angelika Mayer, Ing. Christian Anwander, MSc
Unternehmensgegenstand: Wohninvest entwickelt und saniert vorwiegend ausgewählte Wiener Zinshäuser und bietet privaten Investoren maßgeschneiderte direkte Immobilienbeteiligungen an.

Bildernachweis: istockphoto

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